井坪工務店

Top > 売却をお考えの方へ

step01

物件価格の査定

物件がどれぐらいで売却できるのかを調べます。
まずは、お気軽にご相談下さい。

step02

売却に必要な費用や書類の確認

不動産売却をする際は仲介手数料などの
諸費用、税金、司法書士への支払などが必要です。
売却した後の手取り額も計算いたします。

step03

弊社との媒介契約を結ぶ

売買の仲介を正式に依頼する場合は、媒介契約を結びます。
主な媒介契約の形態は3つあります。
1 一般媒介契約
2 専任媒介契約
3 専属専任媒介契約
自分の希望する売却方法などを踏まえて、どの契約を結ぶか決定しましょう。

step04

販売価格の決定

売り出し価格は、その後の売却活動に大きく影響します。
希望売却価格だけではなく、査定価格や周辺の売却事例、市場の動向を踏まえて、慎重に決めましょう。

step05

販売スタート!

不動産媒介契約が締結されたらいよいよ広告活動を始めます。
店舗やホームページなどの媒体を通じて購入希望者を探します。

step06

購入希望者との交渉

売買契約を結ぶ前に、物件に関する情報をできるだけ正確に購入希望者へ提供しましょう。
契約締結後のトラブルを防止するために、物件に不具合や欠陥など(契約では「瑕疵(かし)」といいます)がある場合には、誠実に購入希望者に伝えることが大切です。

step07

売買契約を結ぶ

売買条件を合意したら、買い主と売買契約を結びます。このとき、一般的には物件価格の10~20%程度の手付金(契約金)を受け取ることになります。

step07

不動産の引き渡し

引き渡し手続きでは、売買代金を受領するのと同時に、登記申請(抵当権抹消、所有権の移転等)を行います。